Продажба

3-стаен апартамент в Център, Велико Търново с тераса

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба103 000 €1 287 €/м²
Очакван наем451 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (152 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем451 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (152 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 679 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Велико Търново, район Център. Разполага с площ от 80 кв.м и е разположен на 4-ти етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва коридор, самостоятелна кухня с тераса, хол с излаз към тераса, две спални, отделна баня и тоалетна, както и килер. Стаите са преходни.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и ТЕЦ отопление. Апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията е централна и спокойна, с близост до училища, детски градини, магазини и зелени площи. Налични са свободни паркоместа около блока.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 451 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ТЕЦ отопление
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района