Продажба

Двустаен апартамент с гараж в кв. Варуша, Велико Търново

Велико ТърновоВаруша
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба62 000 €568 €/м²
Очакван наем385 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Варуша (15 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
109 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем385 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Варуша (15 имота) — 568 €/м² срещу 1 156 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Велико Търново, квартал Варуша, на първи висок етаж в къща. Има прилежащ тухлен гараж с площ 24 кв.м. на партерно ниво с директен достъп от улицата.

Разпределението включва голяма южна стая с просторна тераса и кухненски бокс, антре, баня с тоалетна, две складови помещения и допълнително помещение около 7 кв.м., което може да се използва като трапезария или помощно помещение.

Сградата е тухлена конструкция, а гаражът е оборудван с електричество и стандартна височина. Няма данни за годината на строителство и етажността на жилището.

Квартал Варуша предлага целогодишен достъп с автомобил и спокойна градска среда с удобства за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможности за адаптиране на вътрешното разпределение спрямо нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 385 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варуша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с електричество
  • южно изложение
  • просторна тераса
  • целогодишен достъп
Недостатъци
  • липса на данни за етаж
  • неясна година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голяма стая
  • кухненски бокс
  • антре
  • баня
  • склад
  • склад
  • допълнително помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района