Продажба

Мезонет 3-стаен в Свети Никола с двор във Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба250 000 €1 533 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Никола (85 имота)

Площ
163 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Никола (85 имота) — 1 533 €/м² срещу 2 164 €/м².

Мезонет с площ от 163 кв.м. се намира в квартал Свети Никола, град Варна. Жилището е разположено на първи етаж в нова тухлена сграда от 2024 година.

Разпределението включва на първо ниво хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер и двор от 53 кв.м., а на второ ниво са разположени две спални, дрешник, баня с тоалетна и перално помещение.

Сградата е ново строителство с асансьор и съвременни материали, като имотът е в проектен етап.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, магазини, училища и заведения в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за закупуване на гараж отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор
Недостатъци
  • в проект
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс (41кв.)
  • баня+тоалетна (5кв.)
  • килер (3кв.)
  • две спални по (12кв)
  • баня+тоалетна (3кв.)
  • перално помещение (2кв.)

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района