Продажба

Просторен 5-стаен мезонет с морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 9 Май 2024 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба320 000 €1 568 €/м²
Очакван наем653 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Акчелар (46 имота)

Площ
204 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 767 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Акчелар (46 имота) — 1 568 €/м² срещу 1 990 €/м².

Мезонет с площ от 204 кв.м. се намира в м-т Акчелар, град Варна. Имотът е разположен на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва първо ниво с дневен тракт, кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси, една от които е голяма и предлага гледка към морето. Второто ниво съдържа четири спални, баня с тоалетна, килер и три тераси с панорамни гледки.

Сградата е тухлена от 1999 г., поддържана и оборудвана с необходимите удобства като асансьор и контрол на достъпа. Имотът разполага и с търговско помещение на втори етаж с офисни помещения и санитарен възел.

Локацията е престижна и тиха, в близост до градската инфраструктура на Варна, което осигурява удобства и спокойствие за живеене.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за комбиниране на жилищни и бизнес нужди, благодарение на функционалното разпределение и допълнителните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 653 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 876 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района