Продажба

3-стаен апартамент с морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба123 872 €1 588 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота) — 1 588 €/м² срещу 1 882 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в м-т Акчелар, Варна. Разполага с площ от 78 кв.м и голяма тераса от 12 кв.м с изглед към морето.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е строена от тухли през 2026 г., с петкамерна ПВЦ дограма и топлоизолация, като се предвижда завършване по БДС или до ключ. Инсталациите са изпълнени до ключове и контакти, с изводи за климатици и оптичен интернет.

Локацията е в близост до градски транспорт и на около 3 км от центъра на Варна, в район с добра морска панорама и достъп до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство на градския живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса 12 м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района