Продажба−49% под пазара

Просторен 3-стаен мезонет в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба240 000 €1 325 €/м²
Очакван наем583 € /мес
Площ
181 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем583 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 49% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 148 €/м² срещу 2 253 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е мезонет с площ от 127 кв.м, разположен в град Варна, район Зимно кино Тракия, близо до McDrive. Разпределението включва две нива с общо три спални и две тераси. Първото ниво съдържа входно антре, всекидневна, отделна кухня с трапезария и санитарен възел, а второто ниво разполага с две спални, втори санитарен възел и две тераси. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с подменени инсталации и нов покрив. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до основни булеварди, училища и търговски центрове. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за отдих и съхранение, включително маза от 12 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 583 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подменени инсталации
  • маза
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района