Продажба

4-стаен апартамент с две отделни жилища в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба230 000 €2 300 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (116 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.1% · 5 000 €
  1. 235 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на цената
  3. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (116 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 956 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент, разположен в района на Зимно кино Тракия в град Варна. Състои се от две самостоятелни жилища, което го прави подходящ за комбинирано ползване или инвестиция. Разпределението включва дневни, спални, кухни, бани и допълнителни помещения като килер и перално. Сградата е масивна тухлена конструкция от 1970 г., с 40 см външни стени и етаж 2 от 9. Имотът разполага с интернет и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до търговски обекти и транспорт, осигуряваща лесен достъп до центъра на Варна. Този имот е подходящ за хора, търсещи функционално решение с възможност за доход от наем или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 179 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни жилища
  • функционално разпределение
  • интернет и контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • частично преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 25 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • антре
  • баня с тоалетна
  • дневна 20 кв.м
  • кухня 7 кв.м
  • антре
  • баня с тоалетна
  • перално помещение 6 кв.м
  • балкон 6 кв.м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района