Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба407 800 €1 488 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~251 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота)

Площ
274 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 809 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 622 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 251 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота) — 1 488 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Свети Никола, в бутикова жилищна сграда с 6 апартамента.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски бокс и директен излаз към голяма дворна тераса от около 89 кв.м, родителска спалня с дрешник и самостоятелна баня, две допълнителни спални и втора баня.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и алуминиева дограма. Отоплението е решено чрез климатик, а имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага тишина и удобства с близост до автобусна спирка, магазин и аптека, както и далечна гледка към морето и озеленен двор.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с външно пространство и баланс между спокойствие и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 809 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дворна тераса
  • бутикова сграда
  • асансьор
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • предава се на шпакловка
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района