Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба363 000 €2 098 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота)

Площ
173 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 424 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Свети Никола, гр. Варна, в нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, перално помещение и тераса. Към имота има и маза с площ 7,71 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като се използват висококачествени материали и луксозен дизайн на общите части. Отоплението е на електричество.

Локацията е тиха, на четвърти от пет етажа, близо до Морската градина и плажната ивица, с удобен достъп до училища, детски градини и търговски обекти. Предвидена е възможност за паркиране подземно или дворно.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с добра функционалност и удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 611 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • качествени материали
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района