Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба243 000 €1 786 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота)

Площ
136 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Свети Никола (17 имота) — 1 786 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Свети Никола, град Варна. Разполага с четири стаи и обща площ от 136 кв.м. на трети етаж в сграда с асансьор. Вътрешното разпределение включва просторна всекидневна с кухненска част и две тераси, три спални с правилни форми, две бани с тоалетни и два килера. Сградата е тухлена, а имотът е в състояние за завършване "до ключ" според БДС. Локацията е удобна с лесен достъп до административни услуги, училища, детски градини и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и южно изложение, осигуряващо добра осветеност и морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района