Продажба−18% под пазара

4-стаен апартамент с панорамна тераса в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба310 000 €2 000 €/м²
Очакван наем706 € /мес
Площ
155 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 669 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 000 €/м² срещу 2 432 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Операта, ул. Дебър, разположен на последния 7-ми етаж в нова сграда.
Разпределението включва дневна с кухня, три спални, баня с тоалет и мокро помещение, което може да се използва като втори санитарен възел.
Сградата е ново строителство от тухла, предвидено за завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.
Локацията е близо до централни градски части като площада и Операта, в зона с нови сгради и потенциал за развитие.
Имотът е подходящ за семеен дом или инвестиция с удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района