Продажба

Тристаен апартамент с гараж в центъра на Варна, Операта

ВарнаОперата
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба247 200 €2 247 €/м²
Очакван наем828 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Операта (21 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Операта (21 имота) — 2 247 €/м² срещу 2 592 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Операта, ул. Кавала. Разположен е на трети етаж от седеметажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен коридор, дневна с трапезария и кухня, три тераси, родителска и детска спалня, баня, отделна тоалетна, килер и перално помещение.

Сградата е построена през 1997 г., конструкцията е тухлена, а апартаментът се нуждае от ремонт. Включени са гараж с ток и вода и маза.

Локацията е централна, в тих жилищен квартал с лесен достъп до градски транспорт, магазини и парк. Наблизо има удобства като плаж и ресторанти.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с гараж в градска среда с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с ток и вода
  • асансьор
  • централна локация
  • просторно разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района