Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на Варна, Операта

ВарнаОперата
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба180 000 €2 647 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Операта (20 имота) — 2 647 €/м² срещу 2 620 €/м².

Тристаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град Варна, район Операта. Имотът е на четвърти етаж в сграда, обявена за паметник на културата.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Към имота има право на ползване на допълнителна покривна тераса от 6 кв.м. Изложението е юг и югоизток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2004 г. като надстройка над съществуваща конструкция. Имотът е частично обзаведен и поддържан. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е централна, близо до Синия пазар и Градската градина, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в историческа сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района