Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, с два балкона

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба178 000 €1 934 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 934 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Намира се на 5-ти етаж от 7 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, две спални, Г-образна кухня, два балкона, баня, отделна тоалетна и килер, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Жилището е основно ремонтирано и обзаведено, като сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, пазари и магазини, както и възможност за свободно паркиране в района.

Подходящ е за семейства, които търсят просторен и функционален дом в добре устроен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до училище и детска градина
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • Г-кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района