Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина с южно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба59 990 €1 817 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
33 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 817 €/м² срещу 1 664 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с правилна форма и площ от 33 кв.м, което позволява оптимално усвояване на пространството. Имотът е на партерен етаж в сграда с 9 етажа, построена през 2025 г. с тухлено строителство. Състоянието е завършено до ключ, готов за обзавеждане, с монтиран климатик за отопление и охлаждане. Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Този имот е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за бизнес.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • завършен до ключ
  • правилна форма
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района