Продажба

Двустаен апартамент с панорама в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба112 700 €1 760 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 760 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът е на последен 11-ти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер, коридор и лоджия с южно изложение и панорамна гледка към езерото и града.

Сградата е с контрол на достъп, висок клас PVC дограма, блиндирани входни врати и подготвени изводи за климатици. Общите части са модерни и завършени.

Районът е бързоразвиващ се с добра инфраструктура, включително детски градини, училища и супермаркети, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава ново строителство, функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 500 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • баня с тоалетна 4 кв.м
  • килер
  • коридор
  • лоджия 4 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района