Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба94 900 €1 482 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 64 кв.м в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва дневен тракт, спалня, баня с тоалетна и балкон, като стаите са с правилни форми. Жилището е разположено на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор. Локацията е удобна, близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за закупуване на паркомясто и удобна схема на плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 23.5 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • балкон 3.4 кв.м
  • баня с тоалет 3.5 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района