Продажба

Четиристаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба159 900 €1 859 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 859 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневна и кухня с трапезария, всяка с излаз на остъклена тераса, две спални, баня, тоалетна и килер.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се продава обзаведен и има прилежащо избено помещение.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт в близост.

Подходящ е за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района