Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба90 000 €1 500 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е на пети етаж в нова сграда с 11 етажа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, строи се през 2027 г. и ще бъде изпълнена с качествени материали. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в затворен комплекс, което осигурява допълнителна сигурност и паркомясто срещу допълнително заплащане. Районът е урбанизиран и с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в сигурна среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района