Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Чайка с три тераси

ВарнаЧайка
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба229 000 €1 832 €/м²
Очакван наем1 027 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 027 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чайка (43 имота) — 1 832 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, квартал Чайка, на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, коридор, просторна всекидневна, голяма родителска спалня, втора спалня, трапезария с кухненска част, баня и отделен санитарен възел. Имотът разполага с три тераси и избено помещение. Сградата е от 1960 г., без асансьор, като апартаментът се нуждае от ремонт и осъвременяване. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, а морската градина и плажът са на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 1 027 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • близо до училища
  • пешеходно до морето
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • баня
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района