Продажба−24% под пазара

4-стаен апартамент в Чайка с две тераси във Варна

ВарнаЧайка

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба229 000 €1 832 €/м²

Очакван наем784 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Чайка, град Варна, с обща площ от 125 кв.м. и чиста жилищна площ 94 кв.м. Разположен е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1969 г. без асансьор.

Разпределението включва две спални, всекидневна, отделна кухня с трапезария, баня, тоалет, коридор и две тераси на различни изложениe. Имотът разполага и с голяма маза.

Сградата е тухлена, строена през 1969 г., като апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

Квартал Чайка е добре устроен с близост до Морската градина, училища, детски градини, супермаркети и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за подобрение и адаптация към различни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до Морската градина

Недостатъци

нужда от ремонт
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.