Продажба

Тристаен апартамент в Завод Дружба, Варна с две тераси

ВарнаЗавод Дружба
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба114 900 €1 767 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Завод Дружба (18 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Завод Дружба (18 имота) — 1 767 €/м² срещу 2 770 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Завод Дружба.

Разпределение: хол, спалня и кухня, всички помещения са отделни. Има две тераси и маза с площ 3 кв.м.

Сграда: панелно строителство от 1970 г., апартаментът е на първи жилищен етаж от общо девет, с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е за цялостен ремонт.

Локация: район със смесена жилищна и индустриална среда, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят възможност за ремонт и персонализиране на жилището в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Завод Дружба

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района