Продажба−18% под пазара

3-стаен апартамент с голяма тераса в Завод Дружба, Варна

ВарнаЗавод Дружба

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 25 Юли 2026

Продажба199 900 €2 221 €/м²

Очакван наем658 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 10 100 €

210 000 €9 Май 2026Първоначална цена
199 900 €▼ 10 100 € (4.8%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Завод Дружба, близо до Майчин Дом.

Разпределението включва хол, две спални, Г-образна кухня, входно антре, две бани, тоалетна, килер и голяма тераса с изложение юг-север.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части; имотът е с обновени ВиК и Ел. инсталации, нови настилки и дограми.

Локацията е удобна, с близост до Морската градина, спирки на градския транспорт, зелена зона за паркиране, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
южно / северно изложение
асансьор

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.