Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Завод Дружба, Варна

ВарнаЗавод Дружба
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба199 900 €2 221 €/м²
Очакван наем662 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Завод Дружба (18 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 10 100 €
  1. 210 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 10 100 € (4.8%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Завод Дружба (18 имота) — 2 221 €/м² срещу 2 770 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Завод Дружба, близо до Майчин Дом.

Разпределението включва хол, две спални, Г-образна кухня, входно антре, две бани, тоалетна, килер и голяма тераса с изложение юг-север.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части; имотът е с обновени ВиК и Ел. инсталации, нови настилки и дограми.

Локацията е удобна, с близост до Морската градина, спирки на градския транспорт, зелена зона за паркиране, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 662 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Завод Дружба

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • южно / северно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района