Продажба

3-стаен апартамент с 2 тераси във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба460 000 €4 791 €/м²
Очакван наем883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~187 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (245 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 187 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (245 имота) — 4 791 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад, близо до Морската градина.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня, две бани и две тераси, което осигурява удобство и възможност за обособяване на два отделни апартамента.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изпълнена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се издава по БДС с качествена дограма Salamander.

Локацията е централна, на метри от Морската градина и ключови точки в града, което предлага лесен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 263 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района