Продажба

Тристаен апартамент с тераса и паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 000 €1 473 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 473 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 95 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда във Виница, Варна.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, килер, баня с тоалетна и обща тераса, достъпна от дневната и едната спалня.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествено тухлено строителство и осигурени всички необходими комуникации.
Квартал Виница е тих и предпочитан, с добра инфраструктура и възможности за паркиране, като към имота е включено и паркомясто.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, осигуряваща удобство и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • килер/складово помещение
  • входно антре
  • обща тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района