Продажба

Просторен четиристаен апартамент с морска панорама във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба299 980 €1 886 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
159 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 774 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 17 005 €
  1. 282 975 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 299 980 €▲ 17 005 € (6%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 886 €/м² срещу 1 741 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент в кв. Виница, Варна, е завършен до ключ с Акт 16 и разполага с площ от 159.48 кв.м. Намира се на четвърти етаж в пететажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е ориентиран изток-юг, което осигурява естествена светлина през целия ден. Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът и три спални, всяка с излаз на тераса, както и две бани с тоалетни. Използвани са качествени материали като четирикамерна дограма с флоат стъкло, теракот и паркет, декоративни корнизи и каменни первази. Има възможност за закупуване на гараж или наемане на паркоместа, което допринася за удобството на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 005 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • изток-юг изложение
  • завършен до ключ
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • баня без душ кабина и мивка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски кът
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района