Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба92 017 €1 373 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 67 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от стаите. Разположен е на първи етаж от четири, с изложение западно, което осигурява естествена светлина и гледка към гората. Сградата е нова, с тухлено строителство и ще бъде завършена по БДС, с възможност за довършване по избор на купувача. Районът е с добре развита инфраструктура, предлагащ спокойствие, зеленина и бърз достъп до центъра и морето. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като липсата на такса поддръжка е допълнително предимство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
балкон с гледка
добра локация

Недостатъци

партер
необзаведен
без такса поддръжка (може да е и минус според предпочитания)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.