Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба92 017 €1 373 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 373 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 67 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от стаите. Разположен е на първи етаж от четири, с изложение западно, което осигурява естествена светлина и гледка към гората. Сградата е нова, с тухлено строителство и ще бъде завършена по БДС, с възможност за довършване по избор на купувача. Районът е с добре развита инфраструктура, предлагащ спокойствие, зеленина и бърз достъп до центъра и морето. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като липсата на такса поддръжка е допълнително предимство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон с гледка
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • без такса поддръжка (може да е и минус според предпочитания)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /3.05 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /18.63 кв.м./
  • спалня /11.71 кв.м./
  • баня с тоалетна /3.93 кв.м./

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района