Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Трошево, Варна

ВарнаТрошево
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €1 500 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 10 000 €
  1. 109 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 104 900 €▼ 4 100 € (3.8%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 5 900 € (5.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота) — 1 500 €/м² срещу 2 215 €/м².

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен на пети етаж в панелна сграда в квартал Трошево, Варна. Разпределението включва хол, самостоятелна кухня, две спални, две тераси и три сервизни помещения. Жилището има изложение югозапад/изток и гледка към Варненското езеро. Сградата е от 1970 г., без асансьор, с ПВЦ дограма и подови настилки от ламинат и теракот. Отоплението е на електричество. Локацията е удобна, близо до Делта Планет Мол, училища, детски заведения и транспортни връзки. Имотът изисква освежаване, но предлага функционално разпределение и удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • гледка към езерото
  • югозападно изложение
  • близо до училища
Недостатъци
  • пети етаж
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района