Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба395 000 €1 580 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота)

Площ
250 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота) — 1 580 €/м² срещу 2 001 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Свети Никола, разположен в затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва две спални, санитарно помещение и голяма панорамна тераса от над 114 кв.м, осигуряваща допълнително пространство за отдих.

Сградата е нова (2025 г.), строителство тухла, с асансьор и газификация, а апартаментът е завършен до ключ с подово отопление и климатични тела във всяка стая.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и възможност за паркомясто, като районът е спокоен и поддържан.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и модерни удобства в затворена среда с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно и източно изложение
  • подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района