Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Свети Никола с гараж

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба278 000 €1 664 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота)

Площ
167 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 11 000 €
  1. 289 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 283 000 €▼ 6 000 € (2.1%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 278 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота) — 1 664 €/м² срещу 2 001 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Свети Никола, разположен на първи етаж в нова сграда от 2025 г. с обща площ 167 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, едната със собствена баня, втора баня, перално помещение и самостоятелен гараж с директен достъп.

Жилището е построено с тухлено строителство, предлага се по БДС с монтирани инверторни климатици и блиндирана входна врата, което позволява довършване по индивидуален проект.

Комплексът е газифициран и разполага със собствен фотоволтаичен парк, както и разнообразни общи удобства като детски площадки, фитнес на открито и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворена и добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение

Удобства

  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района