Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба180 000 €1 636 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.3% · 35 000 €
  1. 215 000 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 15 000 € (7%) 18 Март 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 180 000 €▼ 19 000 € (9.5%) 21 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свети Никола (32 имота) — 1 636 €/м² срещу 2 001 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Свети Никола, на втори етаж от пететажна сграда. Разполага с 110 кв.м площ, включваща дневен тракт с кухненска част, две спални и две санитарни помещения. Включена е и тераса, която допринася за допълнителна функционалност. Сградата е тухлена, с акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване. Към имота има избено помещение и осигурено паркомясто, а месечната такса поддръжка е ниска. Районът е тих и спокоен, подходящ за живеене близо до природата и с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (16.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • тухлено строителство
  • тих район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тереса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района