Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба145 000 €1 746 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид (16 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.5% · 15 000 €
  1. 130 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 25 000 € (19.2%) 6 Август 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид (16 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в м-т Манастирски рид, град Варна. Разпределението включва просторна дневна с излаз към тераса с морска гледка, две самостоятелни спални, отделни баня и тоалетна, както и килер/мокро помещение. Апартаментът е на четвърти етаж от пет в тухлена сграда. Сградата е завършена по БДС, което гарантира основна конструктивна стабилност и стандартни материали. Локацията е в спокоен район с лесен достъп до главен път, осигуряващ удобство и тишина. Включено е и паркомясто с площ 20 кв.м. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • паркомясто
  • четири тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района