Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 000 €1 253 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид (16 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 39% · 32 000 €
  1. 82 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 7 000 € (8.5%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  3. 114 000 €▲ 25 000 € (28.1%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид (16 имота) — 1 271 €/м² срещу 1 747 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, м-т Манастирски рид, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2008 г.
Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалетна, коридор и три тераси, както и складово помещение на партерния етаж.
Сградата е тухлена и се намира в процес на пълна реновация, като достъпът до имота е по асфалтов път без денивелации.
Локацията предлага близост до автобусни спирки и голям хранителен магазин, като има възможност за закупуване на паркомясто в двора.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства на градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 000 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е повишена с 32 000 € (39%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добър достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 39% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 22%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневена
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района