Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба229 000 €2 410 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 410 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, м-т Долна Трака, в новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре, тераса, балкон и покривна тераса от 80 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14, с електрическо отопление и две паркоместа включени в цената.
Районът предлага спокойна атмосфера с близост до природата и градската инфраструктура, в съседство с бутикови вили и къщи.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, съчетавайки удобство и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две паркоместа
  • покривна тераса 80 кв.м
  • юг/изток/запад изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс - 20.63 кв.м
  • спалня - 11.89 кв.м
  • втора спалня - 9.13

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района