Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гледка към морето в м-т Долна Трака

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба295 000 €1 867 €/м²
Очакван наем651 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота)

Площ
158 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 658 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота) — 1 867 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, м-т Долна Трака, на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва три спални, просторен хол с площ 41 кв.м и две бани, като родителската спалня разполага със собствена баня и балкон тип веранда.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии, а имотът разполага с мазе за допълнително съхранение.

Локацията предлага гледка към морето и зелени площи, като има възможност за закупуване на паркомясто с лесен достъп.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до природата с удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към морето
  • ново строителство
  • мазе за съхранение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 41 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района