Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба121 410 €1 686 €/м²
Очакван наем560 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 1 686 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, м-т Долна Трака.
Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс (29 кв.м), спалня (13,35 кв.м), обща лоджия (4,71 кв.м), антре и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, в начален етап на строителство, с предвидено завършване до степен БДС и поставена ПВЦ дограма. Имотът разполага с електричество, вода и канализация.
Локацията предлага спокойствие и тишина с бърз достъп до града по асфалтов път и гледка към морето.
Подходящ за хора, търсещи жилище в близост до природата с удобна връзка към Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 490 €. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • необзаведен
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (29 кв.м)
  • спалня (13,35 кв.м)
  • лоджия (4,71 кв.м)
  • антре (5,28 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района