Продажба

Пентхаус с 3 стаи и морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба360 000 €1 674 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота)

Площ
215 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота) — 1 674 €/м² срещу 1 882 €/м².

Пентхаус апартамент с площ от 215 кв.м, разположен на 4-ти етаж в м-т Акчелар, град Варна. Имотът предлага фронтална морска панорама и гледка към борова гора.
Разпределението включва голям дневен тракт с отделени кътове за трапезария и хол, две спални с гардеробни, като родителската има собствен санитарен възел. Има и втора баня, тоалетна, килер и голяма тераса с изводи за вода и канализация.
Сградата е ново строителство от 2023 г., с масивна железобетонна конструкция и тухлени стени Winer Berger. Апартаментът е газифициран, с троен стъклопакет и изолация на тавана. Осигурени са всички комуникации и контролиран достъп.
Локацията е близо до бул. 8-ми Приморски полк, магазини и спирки на градски транспорт. Според ОУП сградата няма да бъде засенчвана, а пред нея ще има зелени площи и инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с морска гледка и удобства в близост до града и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска панорама
  • ново строителство
  • газификация
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • килер

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района