Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в м-т Акчелар с морска панорама

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба243 000 €2 292 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.6% · 45 000 €
  1. 288 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 259 000 €▼ 29 000 € (10.1%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 243 000 €▼ 16 000 € (6.2%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота) — 2 292 €/м² срещу 1 882 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, м-т Акчелар, част от нова жилищна сграда.
Разпределение: широк коридор, килер, дневна с кухненски бокс (30 кв.м), две спални (12.4 и 13 кв.м), баня с тоалетна, второ санитарно помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, строителството е в напреднал етап (Акт 14) с очаквано завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и качествени материали.
Локацията предлага лесен достъп до главния път Варна-Виница и гледка към морето, като районът е по-спокоен и близо до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства и добра локация между града и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • морска панорама
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • дневна-30
  • спалня-12.40
  • спалня-13

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района