Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба166 000 €1 611 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар (17 имота) — 1 611 €/м² срещу 1 882 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в м-т Акчелар, град Варна.
Разпределение включва антре, дневна, две спални, баня с тоалетна, килер и собствен двор от 38.6 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с качествени материали и допълнителна топло и шумоизолация.
Локацията е в близост до природни зони, осигуряващи спокойствие и чист въздух.
Подходящ имот за хора търсещи баланс между градски удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • качествени материали
  • ново строителство
  • допълнителна изолация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 19,89 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района