Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с паркинг

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба131 000 €1 559 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
84 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 559 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва 84.4 кв.м площ на девети етаж от дванадесететажна сграда, с възможност за закупуване на гаражна клетка в подземния паркинг.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като към момента се очаква акт 14 през септември 2026 г., а отоплението ще бъде осигурено чрез ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и е в близост до основни пътни артерии и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт с възможности за паркиране и лесен достъп до центъра на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 43 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района