Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба117 000 €1 950 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 950 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разположен е на 3-ти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Имотът включва коридор, обща баня с тоалет, кухня, хол и спалня с излаз към голяма остъклена тераса. Площта от 60 кв.м е без общите части.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и разполага с централна топла вода. Към апартамента има и избено помещение.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училище, детска градина и магазини в непосредствена близост.

Подходящ е както за живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 7 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма остъклена тераса
  • асансьор
  • централна топла вода
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района