Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 900 €1 477 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
115 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 477 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна, построен през 2025 г. в сграда с Акт 16.
Жилището разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна над 30 кв.м, две спални по 11,5 кв.м, килер, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса от 25 кв.м.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и с изцяло южно изложение, което осигурява добра светлина и топлина.
Локацията е удобна, в близост до училище, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието на семейството.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с допълнителна външна площ и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна над 30 кв.м
  • спалня 11.5 кв.м
  • спалня 11.5 кв.м
  • баня
  • тоалетна
  • тераса 25 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района