Продажба

3-стаен апартамент в Чайка с тераса и паркомясто

ВарнаЧайка
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба260 000 €2 452 €/м²
Очакван наем815 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чайка (79 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чайка (79 имота) — 2 452 €/м² срещу 2 854 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Чайка, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, родителска спалня, детска стая, баня, отделна тоалетна, перално помещение и тераса с достъп от всички помещения.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и използвани качествени материали като австрийски керамични блокове Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT. Имотът е на етап пред АКТ 15 и предлага възможност за завършване до ключ.

Локацията е близо до Морската градина, в добре уреден квартал с добра инфраструктура и директни връзки към центъра на Варна.

Подходящ за живеене със съчетание между удобства, близост до морето и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 815 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с достъп от всички стаи
  • паркомясто
Недостатъци
  • пред АКТ 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • родителска спалня
  • детска стая
  • тераса
  • баня
  • тоалет
  • тоалет
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района