Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба169 000 €1 988 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9% · 14 000 €
  1. 155 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 15 000 € (9.7%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 22 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 1 988 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Център, кв. Погреби. Намира се на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, хол, две спални, килер, дрешник, баня, тоалетна и две тераси. Помещенията са отделни и функционални, като има и избено помещение.

Сградата е санирана, входът е с контролиран достъп, апартаментът е с нова дограма, обновена баня и тоалетна, както и сменена ВиК инсталация. Осигурени са интернет и видео-наблюдение.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училище, детска градина и магазини, а междублоковото пространство предлага свободни паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района