Продажба

4-стаен апартамент на първи етаж в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба329 900 €2 749 €/м²
Очакван наем978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (52 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 8.3% · 29 990 €
  1. 359 990 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▲ 10 € (0%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 360 000 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на цената
  4. 330 000 €▼ 30 000 € (8.3%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 329 990 €▼ 10 € (0%) 1 Май 2026Намаление на цената
  6. 330 000 €▲ 10 € (0%) 6 Май 2026Повишение на цената
  7. 330 000 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на цената
  8. 360 000 €▲ 30 000 € (9.1%) 22 Май 2026Повишение на цената
  9. 330 000 €▼ 30 000 € (8.3%) 27 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (52 имота) — 2 749 €/м² срещу 3 261 €/м².

Този 4-стаен апартамент се намира в центъра на град Варна. Разполага с четири стаи, включително две спални и баня с тоалетна, разпределени в 120 кв.м. Първият етаж от триетажна тухлена сграда осигурява лесен достъп и удобство. Сградата е построена през 1969 г. и е в добро състояние, с контролирано достъп и тухлена конструкция, гарантираща изолация. Локацията е близо до Морска градина, магазини, училища и градски транспорт, което е удобно за семейства и динамичен градски живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и просторен дом в центъра на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 978 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 7 оферти от 7 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 100 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 29 990 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • стая
  • стая

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района