Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба239 000 €3 273 €/м²
Очакван наем580 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (23 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 3.6% · 9 000 €
  1. 248 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 248 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 225 000 €▼ 23 000 € (9.3%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  4. 216 000 €▼ 9 000 € (4%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  5. 276 000 €▲ 60 000 € (27.8%) 28 Юли 2026Повишение на цената
  6. 239 000 €▼ 37 000 € (13.4%) 8 Август 2026Намаление на цената
  7. 239 000 €▲ 0 € (0%) 14 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (23 имота) — 3 273 €/м² срещу 2 805 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Център, Нептун, разположен на втори етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално и практично използване на площта.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали по БДС стандарт. Общите части ще бъдат завършени луксозно.

Локацията е удобна, близо до административни и обществени услуги, училища и магазини в централната част на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района