Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Варна до Бизнес хотел

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 18 Август 2026
Продажба189 000 €2 392 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 189 000 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 81 000 € (42.9%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 81 000 € (30%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 392 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Център, близо до Бизнес хотел.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и две преходни спални, баня и тоалетна отделно.

Сградата е от 1980 г., с EPC строителство, апартаментът е на 4-ти етаж от 12, с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ток с климатици във всяка стая, имотът е реновиран.

Локацията е комуникативна, в близост до Катедралата, пешеходната зона, магазини и градски транспорт. Районът предлага удобства като училище и детска градина.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като разполага с прилежаща маза и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • преходни стаи
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района