Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 565 €/м²
Очакван наем883 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 031 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, Център, близо до Катедралата. Разполага с тристаен layout, включващ просторна дневна с трапезария, две спални и балкон към едната спалня. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1980 г., без асансьор. Строителството е от тухла, а имотът разполага с паркомясто в двора. Включени са и таванска стая с вода и канализация, както и маза. Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, училище, детска градина и пазар. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното си разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • южно / северно изложение
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района