Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба229 990 €1 493 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~193 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (243 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
154 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (243 имота) — 1 493 €/м² срещу 2 750 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в нова жилищна сграда в Център, Варна.
Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни спални, една от които с дрешник, и две тераси, като едната е с площ от 50 кв.м.
Сградата е ново строителство (2026), тухлена, с асансьор и подземен гараж като опция. Има осигурени удобства като интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Локацията е близо до училища, магазини и Катедралния храм, което осигурява удобен градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с модерни удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района