Продажба

3-стаен апартамент в Център, Варна с две тераси

ВарнаЦентър
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 000 €2 320 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 9 000 €
  1. 248 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 8 000 € (3.2%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 239 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 320 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Център, близо до Исторически музей. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5 в монолитна сграда от 1960 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт, две спални, две тераси, килер, баня с тоалетна и перално помещение. Към имота има и прилежащо таванско помещение от 13 кв.м.

Сградата е тухлена с добре поддържани общи части. Вътрешните помещения са със слънчева експозиция и високи тавани, а подовете са естествен паркет.

Локацията е централна, в близост до Археологическия музей и основни градски удобства. Районът предлага удобен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за разделяне на два двустайни апартамента за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • високи тавани
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • година на строителство 1960
  • 4-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • килер
  • перално помещение
  • тав. помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района